untitled-11-24-07-2017-10-01-13.jpg untitled-12-24-07-2017-10-01-24.jpg untitled-15-24-07-2017-10-11-23.jpg untitled-14-24-07-2017-10-01-38.jpg untitled-13-24-07-2017-10-01-31.jpg
 

 

Các dự án đất nền đầy đủ pháp lý đang là điểm ngắm của cả nhà đầu tư và người mua để ở. Trong ảnh là phối cảnh dự án Golden Center City tại Tp Biên Hòa.

 

Nhiều điểm nóng năm 2017

 

Tâm lý chung của người Việt là luôn muốn có “mảnh đất cắm dùi”, vi vậy, phân khúc đất nền luôn có nhu cầu lớn, dù ở giai đoạn nào của thị trường. Điều đó lý giải vì sao trong giỏ hàng hóa bất động sản, đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư.

 

Theo các chuyên gia, thế mạnh của đất nền không chỉ xuất phát từ tính bảo toàn giá trị, mà còn do gắn liền với tiềm năng phát triển trong tương lai. Đó là khả năng tự chủ trong xây dựng, tách hộ và tính thanh khoản. Tuy có lúc thăng, lúc trầm, nhưng giá trị đất nền luôn ổn định và có khả năng sinh lời cao.

 

Trong năm 2017, thị trường bất động sản cả nước đã chứng kiến những cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương như Đồng Nai, TP.HCM, Đông Anh (Hà Nội), Đà Nẵng, Nha Trang.

 

Trong đó, tại Đồng Nai, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết xây dựng Dự án Cảng Hàng không quốc tế Long Thanh đã khiến giá đất nền quanh khu vực này tăng chóng mặt. Các dự án phân lô bán nền quanh khu vực Dự án Sân bay Long Thành được nhiều nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư từ TP.HCM quan tâm.

 

 

 Đất nền là phân khúc luôn có nhu cầu cao do tâm lý thích “mảnh đất cắm dùi” của người dân Việt Nam

 

Cơn sốt đất tại Long Thành kéo dài nhiều tháng với những giao dịch mua bán rầm rộ, khiến UBND huyện Long Thành phải cắm biển khuyến cáo người dân không mua bán, chuyển nhượng đất nền tại các khu vực mà cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh, chưa được kiểm tra nghiệm thu ở các xã Long Phước, An Phước, Lộc An, Bình Sơn.

 

Còn tại TP.HCM, cơn sốt đất nền bùng phát từ cuối năm 2016, kéo dài đến giữa năm 2017 bắt nguồn từ các thông tin về quy hoạch. Cơn sốt đất nền tại TP.HCM bắt nguồn từ khu Đông (quận 9, quận 2), sau đó lan rộng ra Nhà Bè, Bình Chánh, thậm chí là cả các huyện vùng xa như Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn.

 

Tương tự, cơn sốt đất nền tại Đà Nẵng xuất hiện từ cuối năm 2016, cũng ăn theo quy hoạch. Cơn sốt bắt đầu từ khu Nam với thông tin xây hầm chui sông Hàn, khởi động lại Dự án Làng Đại học, khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc… Sau đó, cơn sốt lan sang khu Tây Bắc với thông tin quy hoạch cảng Liên Chiểu, di dời ga Đà Nẵng, đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi.

 

Dù phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng được đánh giá sôi động, là nơi có nguồn cung condotel lớn thứ 2 cả nước sau Nha Trang, nhưng theo thống kê của Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế Đà Nẵng, ngay tại thời điểm sôi động nhất của thị trường bất động sản Đà Nẵng (nửa cuối năm 2017), 35 - 40% giao dịch trên thị trường là đất nền, giao dịch chung cư rất thấp (chỉ chiếm 10%). Các giao dịch đất nền cũng chủ yếu là đầu tư, chứ không phải nhu cầu ở thật, nhà đầu tư phân lớn là đến từ Hà Nội.

 

Theo lý giải của các chuyên gia, một trong những lý do khiến đất nền trong năm qua có nhiều “cơn sốt” là do kênh đầu tư này mang lại tỷ suất lợi nhuận hàng đầu, lên tới 15 - 20%/năm, vượt xa các kênh như vàng, USD, chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng.


Sẽ lên ngôi trong năm 2018

Trong năm 2018, giới đầu tư nhận định, đất nền sẽ tiếp tục được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện ở một số thị trường, nhất là khu trung tâm các thành phố lớn.

Theo báo cáo thị trường bất động sản năm 2017 và hành vi người tra cứu thông tin bất động sản của trang batdongsan.com.vn, nhà riêng được nhiều người tìm kiếm nhất với 60 triệu lượt trong năm 2017; đất thổ cư được nhiều người quan tâm thứ hai, với trên 50 triệu lượt tìm kiếm; tiếp theo là chung cư với trên 45 triệu lượt và chỉ dưới 10 triệu lượt tìm kiếm sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Điều này cho thấy, đất nền là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay.

Chia sẻ với Báo Đầu tư Bất động sản, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết, 2017 là năm thành công với đất nền. Bản thân CEN Group cũng đã đầu tư một số dự án ở Đà Nẵng, Quảng Nam, hay ở Khu đô thị Bình Chánh (TP.HCM)… và những dự án này đều thu hút lượng khách hàng rất cao, với lượng giao dịch lớn.

Theo ông Hưng, khi thị trường bất động sản nóng lên, đất nền các tỉnh sẽ là nơi nóng cuối cùng, nhưng khi nguội thì lại nguội trước tiên. Vì thế, khi đất nền lên giá, tức là đang ở chu kỳ chín muồi của thị trường bất động sản.

“Đất nền là phân khúc sốt sau cùng vì đó là những công cụ đầu tư rất dài hạn. Nó rất khác với chung cư, nhà xây sẵn, bởi chung cư, tỷ lệ khách mua để ở rất cao, còn đất nền, khách hàng mua để đầu tư, lướt sóng sinh lời lại là chủ yếu. Do đó, khi quỹ đất không còn nhiều, việc đất nền lên giá trong chu kỳ bất động sản là điều dễ hiểu”, ông Hưng nhận định.

Ngoài ra, theo nhận định của các chuyên gia, việc thúc đẩy phát triển quy hoạch đô thị, trung tâm hành chính, khu công nghiệp, khu dân cư ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang…, là những tín hiệu vui, báo hiệu thị trường đất nền năm 2018 sẽ tiếp tục tăng hoa và lên ngôi. Song, để nâng cao khả năng sinh lời khi đầu tư vào đất nền, các chuyên gia lưu ý người mua nên lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có vị trí đẹp và tính pháp lý rõ ràng.

 

Theo: Báo Đầu tư Bất động sản

THÔNG ĐƯỜNG CHO NHƠN TRẠCH

Đường 25B mở rộng vừa hoàn thành và chuẩn bị đưa vào sử dụng nhằm giảm áp lực cho đường 25B hiện hữu. Tuy nhiên, để phát huy được hết lợi thế cho huyện Nhơn Trạch thì các tuyến kết nối khác cần phải được khơi thông.

Ngày đăng bài: 23/02/2018 14:26:39

BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN, BỆ PHÓNG CỦA THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC PHÍA NAM

Năm 2017, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự dịch chuyển của nhà đầu tư và người mua nhà ra các dự án vùng ven. Theo các chuyên gia, trong năm 2018, xu hướng này vẫn tiếp diễn, thậm chí còn mạnh hơn năm 2017, trong đó Đồng Nai và Bình Dương sẽ là bệ phóng cho xu hướng này.

Ngày đăng bài: 24/02/2018 05:03:50

NĂM 2018 BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN SẼ "BỨT PHÁ

Đánh giá về thị trường đất nền ven đô năm 2018, nhiều chuyên gia cho biết việc thị trường bất động sản tại những thành phố lớn dịch chuyển ra vùng ven là điều tất yếu, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 21:00:22

BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG TĂNG NHIỆT

Hàng loạt dự án mới đồng loạt được chủ đầu tư mở bán đang giúp cho thị trường bất động sản Bình Dương gia tăng sức nóng vào thời điểm cuối năm.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:26:50

HỖ TRỢ 550 TRIỆU ĐỒNG CHO ĐỒNG BÀO VÙNG TÂM BÃO TỈNH KHÁNH HOÀ

Cơn bão số 12 vừa qua đã gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản của người dân các tỉnh Miền trung và trong đó địa phương chịu thiệt hại nặng nề nhất là tỉnh Khánh Hoà. Với tinh thần “tương thân tương ái, lá lành đùm lá rách”, ngày 16/11/2017 vừa qua, Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã phối hợp cùng Uỷ ban MTTQ tỉnh Bình Dương tổ chức chuyến thăm, tặng quà động viên người dân bị thiệt hại nặng do cơn bão 12 vừa qua tại thị xã Ninh Hoà, nơi bị thiệt hại nặng nề nhất.

Ngày đăng bài: 23/02/2018 18:01:26

HƠN 200 NỀN ĐẤT COLLEGE TOWN 3 TÌM ĐƯỢC CHỦ NHÂN

Ngày 11-11-2017, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh đã tổ chức lễ giới thiệu dự án khu đô thị College Town 3 với sự tham dự của hơn 400 khách hàng. Kết quả, đã có hơn 200 nền đất tìm được chủ nhân sau khoảng 1 giờ giao dịch.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:25:01

College Town 3 – Nơi giá trị hội tụ

Đất nền đang là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi cực kỳ hấp dẫn. Nếu quý khách đang tìm một dự án đất nền giàu tiềm năng sinh lợi nhuận trong thời gian ngắn thì khu đô thị thương mại College Town 3 tại thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương, là chọn lựa không thể hấp dẫn hơn tại thời điểm này với những giá trị hiếm có cùng hội tụ.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:23:52

KIM OANH GROUP SƠ KẾT HOẠT ĐỘNG SÁU THÁNG ĐẦU NĂM

Kim Oanh Group vừa tổ chức lễ sơ kết hoạt động 6 tháng đầu năm với sự tham dự của gần 700 nhân viên và đại diện các cấp chính quyền tỉnh Bình Dương cùng các đối tác, khách mời của công ty. Dịp này, Kim Oanh Group còn phát động gây quỹ ủng hộ đồng bào bị thiên tai và người nghèo, nạn nhân chất độc da cam trên cả nước. Dưới đây là những hình ảnh ghi nhận tại sự kiện.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:23:07

Singa City

Dự án HOT nhất tháng 10 năm 2017 này.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:21:41

Chính thức khởi động Dự án sân bay Long Thành

Văn phòng chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến của Thủ tướng Chính phủ về việc giao UBND tỉnh Đồng Nai phối hợp cùng các bộ ngành liên quan tổ chức lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:18:52

Chi 3.000 tỷ đồng kết nối hai tuyến cao tốc trọng điểm Đông Nam Bộ

Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) đã trình Bộ Giao thông vận tải đề xuất Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đoạn từ nút giao đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây đến nút giao với đường cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:19:40

Sân bay Long Thành sẽ thuộc xã nào?

Từ khi Quốc hội chính thức thông qua việc tách nội dung thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Sân bay Long Thành) thành dự án thành phần, người dân ở vùng dự án chộn rộn hơn ai hết. Giá đất nơi đây cũng “nóng” hơn.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:24:37

Đất nền dự án giao dịch sôi động

Sau cơn sốt đất, nhiều người lo ngại tính ổn định của đất thổ vườn, thổ cư tự do đã quay lại với đất nền sổ đỏ nằm trong các dự án chính quy - loại hình không bị ảnh hưởng nhiều từ tình trạng sốt đất ảo.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:24:15

Những dự án được chờ đợi của Kim Oanh Group

Chỉ trong 4 tháng đầu năm 2017, Kim Oanh Group đã liên tục “khởi động” nhiều dự án lớn tại TPHCM, Bình Dương và Đồng Nai. Đây đều là những dự án có vị trí đắc địa, hạ tầng được đầu tư bài bản, giàu tiềm năng gia tăng giá trị, hứa hẹn đáp ứng tốt nhu cầu của các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:18:03

Thị trường bất động sản Đồng Nai bắt đầu "nóng"

Sau nhiều năm trầm lắng, từ cuối năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai bắt đầu sôi động trở lại. Những khu vực có đất nền, đất nông nghiệp tăng cao là TP.Biên Hòa, các huyện: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:20:55

Kim Oanh Group động thổ khu đô thị 20 ha tại TP. Biên Hòa

Ngày 21-4-2017, ba đơn vị thành viên của Kim Oanh Group gồm Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Phú Thuận Lợi, Công ty cổ phần Xây dựng An Phước Bình Dương và Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh đã tổ chức lễ động thổ dự án Phú Thuận Lợi tại xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:17:13

Kim Oanh vào Top 5 công ty tư vấn, môi giới bất động sản uy tín nhất năm 2017

Ngày 12-4-2017, Công ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) và báo VietnamNet tổ chức “Lễ tôn vinh Top 10 Công ty uy tín ngành bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng”, tại trung tâm Hội nghị Quốc gia. Tại sự kiện này, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh vinh dự là một trong 5 công ty tư vấn, môi giới bất động sản uy tín nhất năm 2017.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:26:07

Toàn bộ 230 nền đất Bien Hoa New Town bán hết trong 1 giờ

Ngày 15-4-2017, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh tổ chức lễ mở bán dự án khu đô thị Bien Hoa New Town. Chỉ sau 1 giờ mở bán, toàn bộ 230 nền đất thuộc dự án Bien Hoa New Town đã được giao dịch thành công, một lần nữa khẳng định thị trường đất nền luôn là tâm điểm thu hút khách hàng.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:22:22

Đồng Nai: Động thổ dự án Khu đô thị Phú Hội

Ngày 7/4, Lễ động thổ dự án khu đô thị Phú Hội đã được CTCP Địa ốc Kim Oanh phối hợp cùng Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội và CTCP Đầu tư & Xây dựng Nhơn Thành tổ chức tại TP. Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:22:46

Cây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết

UBND thành phố HCM đã chính chức chấp thuận đề xuất của Liên danh Công ty Cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ - Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Trung Nam về đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ nhằm góp phần tạo động lực phát triển kinh tế-xã hội trong thời gian tới.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:17:39

Thị trường đất nền Sài Gòn đang tăng nhẹ.

Tại những khu vực nhộn nhịp thuộc quận 2 như phường Thạnh Mỹ Lợi, phường Bình Trưng Đông, giá bán đất nền đã tăng từ 16%-40% so với quý trước trong khi Quận Nhà Bè, Quận Thủ Đức, Quận Bình Chánh và Quận 12 giá chào bán ước tính tăng 25% so với quý trước.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:20:06

ĐỒNG NAI: SẮP CÓ TUYẾN DU LỊCH ĐƯỜNG SÔNG

Ngày 21-3, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Phú Cường và Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hòa Hiệp đã làm việc với các sở, ngành, TP.Biên Hòa và huyện Vĩnh Cửu nhằm tháo gỡ những vướng mắc, để hơn 1 tháng nữa có thể khánh thành tuyến du lịch đường sông.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:19:17

KẾT NỐI GIAO THÔNG VÙNG TRỌNG ĐIỂM PHÍA NAM

Ngày 20-3, Sở Giao thông Vận tải TPHCM cho biết, Tổng công ty tư vấn thiết kế giao thông vận tải (TEDI) vừa trình UBND TPHCM đề án kết nối giao thông TPHCM với 7 tỉnh: Bình Dương, Bình Phước, Tiền Giang, Long An, Tây Ninh, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ngày đăng bài: 25/02/2018 22:16:48

Hotline: 0933 019 006